¿Cómo puedo pagar legalmente una casa en República Dominicana?

Formas de pago trazables, información contractual y comprobantes necesarios al comprar una casa en República Dominicana.

Respuesta rápida

La forma más segura es pagar desde una cuenta identificada del comprador al beneficiario indicado en el contrato, mediante transferencia bancaria, cheque bancario o desembolso hipotecario. El acto debe describir todos los pagos realizados y pendientes. Desde el 1 de septiembre de 2025, DGII indica un límite de RD$1,500,000 para efectivo en transmisiones de derechos inmobiliarios.

El contrato debe indicar precio, moneda, monto y fecha de cada pago, entidad financiera, beneficiario y condiciones del saldo pendiente. No se deben dividir pagos para intentar evadir el límite aplicable al efectivo.

Conserva transferencias, recibos, estados de cuenta, cheques, mensajes SWIFT, comprobantes fiscales y documentos del origen de los fondos.

Qué debe decir el contrato sobre el dinero

Precio total, moneda y tipo de cambio aplicable cuando intervengan dos monedas.
Monto, fecha, medio, banco y referencia de cada pago realizado o pendiente.
Beneficiario autorizado y condiciones para entregar el dinero.
Responsabilidad por impuestos, honorarios, cancelación de hipoteca y otros gastos.

Pagos que requieren mayor cuidado

No pagar a terceros que no estén autorizados en el contrato y verificados por el abogado.
Evitar efectivo porque dificulta demostrar origen, entrega y finalidad, además del límite legal.
En moneda extranjera, definir el valor usado para impuestos y quién paga comisiones o diferencias cambiarias.
Usar custodia o fideicomiso solamente después de verificar por escrito la entidad, titularidad y condiciones de liberación.

Preguntas frecuentes

Respuestas claras antes de avanzar

¿Puedo pagar una parte en efectivo?

Debe respetarse el límite vigente y toda la operación debe poder demostrarse. La opción más segura es mantener los pagos bancarizados y documentados.

¿Debo pagar directamente al vendedor?

El beneficiario debe corresponder con lo acordado. Si parte del dinero pagará una hipoteca u otra obligación, esa instrucción debe quedar expresamente documentada.

¿Una transferencia bancaria reemplaza el recibo?

No necesariamente. Conserva la confirmación bancaria y solicita un recibo o reconocimiento contractual que identifique la obligación pagada.

Verificación y transparencia

Fuentes oficiales consultadas

Los bancos, notarios y profesionales pueden solicitar soportes adicionales de identidad y origen de fondos. Confirma la estructura de pago antes de transferir dinero.