¿Qué leyes aplican a la inversión extranjera inmobiliaria en República Dominicana?

Marco legal básico para extranjeros que compran o invierten en inmuebles en República Dominicana.

Respuesta rápida

La Ley 16-95 establece trato nacional para la inversión extranjera, mientras la propiedad inmobiliaria se adquiere y registra bajo la Ley 108-05, DGII y el Registro de Títulos. Comprar una vivienda no concede residencia automáticamente ni significa que la operación quede registrada como inversión extranjera directa. Propiedad, registro de inversión y residencia son procesos diferentes.

Los inversionistas también deben cumplir las reglas fiscales, bancarias, de origen de fondos y beneficiario final. Una compra personal o mediante sociedad debe evaluarse según su finalidad, impuestos, contabilidad y planificación sucesoral.

Los beneficios de CONFOTUR, pensionados, rentistas u otros regímenes especiales no son automáticos. Debe verificarse que la persona y el inmueble califican y que la aprobación correspondiente existe.

Tres procesos que no deben confundirse

Comprar y registrar una propiedad ante DGII y el Registro de Títulos.
Registrar una inversión extranjera que califique ante ProDominicana.
Solicitar una visa o residencia bajo la categoría migratoria correspondiente.

Ruta recomendada para un extranjero

Definir si la compra será vivienda personal, alquiler, desarrollo o inversión empresarial.
Comparar compra personal y sociedad con asesoría inmobiliaria, fiscal y sucesoral.
Preparar identidad, estado civil, beneficiario final y origen de los fondos.
Investigar título, propiedad, proyecto y cualquier incentivo prometido.
Evaluar por separado el registro de inversión y la residencia migratoria.

Preguntas frecuentes

Respuestas claras antes de avanzar

¿Los extranjeros pueden figurar como propietarios?

Los requisitos del Registro Inmobiliario contemplan compradores extranjeros identificados con pasaporte y otro documento oficial, sujetos a las mismas verificaciones registrales y fiscales aplicables.

¿Comprar una casa me permite vivir permanentemente en el país?

No por sí sola. Debes obtener el estatus migratorio correspondiente por separado.

¿Toda compra debe registrarse en ProDominicana?

No debe asumirse. El registro de inversión extranjera directa y la inscripción del título son procesos distintos. Confirma si la operación concreta califica.

¿Puedo repatriar ingresos o el dinero de una futura venta?

La Ley 16-95 contempla derechos de convertibilidad y repatriación dentro de sus reglas, pero bancos, impuestos, origen de fondos y registros aplicables deben estar correctamente documentados.

Verificación y transparencia

Fuentes oficiales consultadas

Esta explicación es general. La estructura de inversión, tributación, residencia, repatriación e incentivos debe revisarse para cada comprador y proyecto.