Volver a Denario Puerto Plata · República Dominicana

Debida diligencia inmobiliaria

¿Qué debo verificar sobre una propiedad antes de comprarla en República Dominicana?

Revisa título, cargas, deslinde, impuestos, ocupación, condominio y estado físico antes de comprar una propiedad.
Respuesta rápida

Antes de entregar dinero como reserva o depósito, confirma quién es el propietario, solicita una Certificación del Estado Jurídico reciente, revisa hipotecas y oposiciones, verifica la designación catastral y la realidad física del inmueble, comprueba impuestos y cuotas, y valida la capacidad legal del vendedor. Una copia del título no sustituye la investigación completa.

La revisión debe cubrir cuatro áreas: legal, catastral, fiscal y física. Un título puede estar correcto y aun así existir un problema de ocupación, construcción, acceso, condominio o deterioro.

Las condiciones de la reserva, el depósito y cualquier devolución deben quedar escritas y revisadas antes de firmarse. No dependas solamente de explicaciones verbales.

Verificación legal y catastral

  • Comprobar que el vendedor coincida con el propietario registrado o tenga representación válida.
  • Solicitar una Certificación del Estado Jurídico reciente para conocer cargas y anotaciones vigentes.
  • Comparar título, designación catastral, plano, superficie, linderos y propiedad visitada.
  • Confirmar deslinde, acceso legal, servidumbres, estacionamientos y áreas comunes incluidas.

Verificación fiscal, administrativa y física

  • Comprobar IPI o Activos, cuotas de condominio, derramas y servicios pendientes.
  • Investigar ocupantes, inquilinos, contratos y la entrega acordada de la posesión.
  • Revisar permisos, uso de suelo y reglamento del condominio cuando correspondan.
  • Realizar una inspección independiente de estructura, humedad, electricidad, plomería y riesgos de la ubicación.

Preguntas frecuentes

Respuestas claras antes de avanzar

¿Qué confirma la Certificación del Estado Jurídico?

Informa el estado legal del inmueble y los asientos vigentes al momento de su expedición. Debe ser interpretada por el abogado del comprador.

¿Una copia del título es suficiente?

No. Puede estar desactualizada y no informa sobre el estado físico, ocupación, permisos, condominio o coincidencia real de los linderos.

¿Qué sucede si existe una hipoteca?

La operación puede estructurarse para pagar y cancelar la hipoteca, pero el orden de pagos, documentos y registro debe quedar controlado por el abogado y las entidades financieras involucradas.

Verificación y transparencia

Fuentes oficiales consultadas

La reserva, los depósitos y sus condiciones deben documentarse por escrito. Esta guía no sustituye la revisión legal y técnica del inmueble concreto.
Daniel Esteban Méndez GilEscrito porDaniel Esteban Méndez Gil

Ventas y marketing inmobiliario en Denario

Revisión técnica editorialJancel David Méndez Sena

Ingeniero encargado de obra

Publicado16 de agosto de 2026Última actualización16 de agosto de 2026

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